La location d’un appartement est, dans de nombreux cas, la première option pour gagner en indépendance. Que vous le louiez seul, en couple ou en colocation, il est important de savoir combien vous pouvez mettre dans le loyer, en d’autres termes, quel salaire minimum vous devez avoir pour louer un appartement.
L’idée principale est qu’après avoir lu cet article, vous sachiez quel loyer vous pouvez vous permettre en fonction de vos revenus.
Avant de commencer à travailler avec la calculatrice, il est intéressant pour vous de faire ce qui suit :
- La somme totale de vos revenus mensuels
- La somme totale de vos dépenses mensuelles (hors loyer).
De cette façon, vous pourrez établir plus ou moins où se situe la limite de vos possibilités de location.
À vous de jouer. Pour commencer, nous vous aidons à établir votre liste de dépenses mensuelles pour votre logement.
Table des matières
Liste des dépenses mensuelles de votre ménage
Les dépenses mensuelles d’une personne peuvent être différentes en fonction des responsabilités auxquelles elle doit faire face chaque mois.
Par exemple, si vous avez un animal de compagnie, pensez à prendre en compte sa nourriture, ses soins chez le vétérinaire, ses jouets, etc…
Voici une liste des dépenses mensuelles d’un ménage qui peut vous aider.
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Conservez vos reçus et comparez vos dépenses au cours des derniers mois afin de savoir exactement dans quoi vous dépensez. Soyez réaliste : le café du matin compte aussi !
Commencez à remplir votre liste avec les types de dépenses suivantes :
- Transport (abonnements aux transports publics ou essence),
- Factures d’eau, d’électricité et de gaz,
- Taxes locales,
- Produits alimentaires et d’hygiène,
- Factures de téléphone et d’internet,
- Police d’assurance,
- Garde d’enfants,
- Soins pour animaux,
- Abonnement à un club de gym,
- Frais de cours ou d’activités supplémentaires,
- Vêtements et soins personnels,
- Loisirs (restaurants, concerts, sorties au théâtre, cinéma, etc.),
- Maison et intérieurs (meubles, décoration, plantes),
- Vacances.
Mettez de côté un montant approximatif (et réaliste) pour toutes ces dépenses possibles. Maintenant que vous êtes plus ou moins au clair, il est temps de connaître certaines règles et formules qui peuvent vous aider à établir la part de votre budget que vous devez consacrer au loyer.
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3 règles pour calculer le montant du loyer à payer
Règle des 30% (ou 35%)
La règle des 30 % est un vieux dicton que l’on entend depuis des années. Dans l’idéal, les dépenses locatives ne devraient pas dépasser 30 % de notre revenu mensuel (en tenant compte de toutes les autres dépenses).
Concrètement, cela se traduit comme suit : pour un salaire de 1 500 euros par mois, le prix de la location d’un appartement ne doit pas dépasser 450 euros. Compte tenu du prix actuel des logements, cela semble ridicule, n’est-ce pas ?
La dernière étude de la Banque d’Espagne (2020) parlait déjà de 35 %, ce qui, pour un salaire de 1 500 €, représente un loyer maximal de 525 €.
La limite de 40 fois
Passons à une autre stratégie. Cette règle repose sur le fait que le salaire annuel doit être au moins 40 fois supérieur au prix du loyer.
Si nous gardons le dernier exemple, et que nous parvenons à trouver un loyer de 525 € par mois, nous devrions gagner 21 000 € par an.
La règle du 50 – 30 – 20
Le dernier calcul que nous vous proposons est de répartir l’ensemble de votre budget (mensuel ou annuel) pour couvrir l’intégralité des dépenses. Chaque chiffre correspond à un pourcentage affecté à différents types de dépenses. Comme suit :
- 50% du revenu mensuel : dépenses fixes (loyer, factures, assurances…),
- 30% du revenu mensuel : dépenses de choix personnel (loisirs, etc.),
- 20% du revenu mensuel : épargne et investissements.
Si nous reprenons notre exemple, pour un salaire de 1 500 € par mois, voici le pourcentage que vous pourriez allouer à toutes vos dépenses :
- 750 € pour les dépenses fixes;
- 450 € pour les dépenses de choix personnel;
- 300 € pour l’épargne.
Comme vous pouvez le constater, cette règle est la plus souple de toutes. Il vous permet de décider quelles dépenses sont essentielles et lesquelles ne le sont pas, ainsi que de fixer une valeur limite qui vous permet également d’économiser.
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Alors, combien dois-je dépenser pour le loyer ?
Maintenant que vous avez pu lire quels sont les coûts mensuels d’un logement, vous pouvez vous faire une idée du montant maximal du loyer que vous devriez payer.
Comme vous avez pu le constater, ces trois stratégies sont à titre indicatif et ne coïncident évidemment pas à 100% avec la réalité du secteur immobilier dans certaines villes.
Il est vrai que de plus en plus de stratégies sont mises en œuvre pour réguler le secteur de la location, mais la relation entre les salaires des professionnels et les prix des loyers est encore loin d’être adaptée.
En fin de compte, l’idéal est d’être clair sur les revenus et les dépenses (fixes et variables) et de prévoir une provision pour les dépenses imprévues.
Enfin, cela dépend aussi de vos priorités. Certaines personnes peuvent préférer payer un appartement plus simple mais avoir plus d’argent pour aller au restaurant ou au cinéma tous les week-ends.
D’autres, en revanche, préféreront payer pour un appartement plus spacieux ou situé dans un meilleur quartier afin d’économiser sur les transports publics ou de profiter de leur temps libre à la maison.
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Quelle option privilégiez-vous ? Avez-vous d’autres stratégies pour déterminer le montant du loyer à payer ?
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