Louer un appartement longue durée à Barcelone

Vous envisagez de trouver un logement meublé ou non à Barcelone pour un séjour de longue durée ? Vous avez peut-être déjà commencé à chercher et vous vous êtes rendu compte que cela était plus difficile que prévu ! La raison ? Barcelone est une ville qui rayonne à l’échelle internationale, c’est une ville plébiscitée et qui attire beaucoup d’expatriés. En résumé : vous n’êtes pas les seuls car la location longue durée est populaire en Catalogne !

 

Quoiqu’il arrive ne cédez pas à la panique, vous trouverez un logement à coup sûr. Peut-être cela ne correspond pas exactement à l’idée de logement que vous vous étiez imaginé avant de partir, mais à force de persévérance, d’organisation et d’un soupçon de chance, vous allez y arriver !

Appartements à louer à Barcelone

Dans cet article de ShBarcelona, nous vous présentons les étapes à respecter, les conditions et nos conseils pour trouver un appartement en location longue durée à Barcelone.

Les étapes pour louer un appartement en longue durée en Espagne

Tout d’abord, dressez une liste de vos souhaits (exemple : 2 chambres, ascenseur, etc.), des éléments rédhibitoires (pas de lumière naturelle, quartier, etc.) et des choses appréciées mais non obligatoires (ex : lave-vaisselle, terrasse, ascenseur, etc.). Cela vous permettra d’identifier plus rapidement les appartements voulus.

Attention toutefois à ne pas avoir une liste de critères trop longue… Il est rare de trouver exactement ce qu’on recherche et dans le budget prévu. Préparez-vous à faire l’impasse sur certains aspects.

Ensuite, pour consulter les offres, nous vous recommandons de chercher sur Internet, notamment sur notre site en cliquant ici. Ensuite, prenez rendez-vous. Rien ne vous empêche de vous rendre directement à l’agence pour nous rencontrer et avoir des informations complémentaires en direct.

Réserver un appartement de longue durée

Suite à votre visite, vous souhaitez réserver l’appartement ? Sachez qu’en Espagne, la procédure est différente qu’en France. Bien sûr, il faut déposer un dossier (nous détaillerons les éléments après), mais aussi un montant correspondant aux arrhes. Ce dépôt atteste de votre intérêt pour l’appartement. En résumé, vous ne pouvez pas faire plusieurs réservations à la fois en laissant des dossiers partout au risque de perdre vos arrhes.

L’agence qui aura vérifié vos documents ne présentera qu’un seul dossier au propriétaire, qui décidera alors de vous louer ou non l’appartement. S’il refuse, l’agence vous rendra le montant des arrhes dans son intégralité, si vous vous rétractez après acceptation de votre dossier, vous perdrez les arrhes.

Par conséquent, ne soyez pas surpris de payer un montant à la réservation ; c’est légal et courant en Espagne.

Les documents nécessaires pour louer un appartement à Barcelone

Dans tous les cas, il faudra fournir une photocopie de votre carte d’identité, de votre passeport et votre NIE (Numéro d’Identification Étranger). La photocopie de l’un de ces documents est nécessaire si vous souhaitez réserver un appartement. En fonction de votre situation (étudiant, travailleur indépendant, employé d’une entreprise, ou autre), vous devrez fournir d’autres documents pour mener à bien votre réservation.

Vous pouvez consulter la liste en cliquant ici. Si vous ne rentrez pas dans l’une des catégories de cette liste, merci de prendre contact avec notre équipe.

Dans tous les cas, sachez que c’est le propriétaire qui prend la décision finale de louer l’appartement à qui veut ! Il est aussi possible qu’il vous demande des documents complémentaires ou qu’il ajuste le montant de la caution.

Le contrat de location longue durée

Le contrat de location longue durée sera signé pour 3 ans, et renouvelable 1 an tacitement si les parties ne manifestent pas. Ensuite, si vous souhaitez rester dans l’appartement, il faudra alors procéder à un nouveau contrat qui aura pour conséquence probable une actualisation du loyer. N’oubliez pas que ce contrat exige un minimum de 6 mois de séjour, si vous quittez l’appartement avant ses 6 premiers mois, vous serez redevable de la différence de montant entre votre départ et les 6 mois.

Les frais d’agence et les taxes

Vous vous demandez pourquoi il y a des frais d’agence et certaines taxes à payer et dont vous n’aviez pas encore entendu parler. Nous vous expliquons.

Pour les frais d’agence, la réponse réside principalement dans le fait d’avoir fait appel à une agence immobilière pour trouver un appartement que vous n’auriez pas pu trouver par vous-même ; vous payez les services de l’agence ! La commercialisation d’un appartement ne se résume pas à une simple visite et l’édition d’un contrat. Sachez aussi que dans le cadre d’une location, c’est le locataire qui paie les honoraires d’agence, et dans le cadre d’une vente, c’est le propriétaire.

La taxe de l’ITP, ce fameux impôt qui semble sortir de nulle part est en fait un impôt sur les transactions immobilières qui existe depuis des décennies. Depuis 2015, la fiscalité espagnole est beaucoup plus vigilante et s’efforce à ce que tous les propriétaires respectent la loi. C’est le locataire qui doit la payer et elle correspond à 0,5 % du montant total que vous paierez sur la période indiquée dans le contrat. Par exemple, vous paierez 180 € si votre contrat est de 3 ans avec un loyer à 1000 €. Heureusement, l’IBI (impôt sur le bien immobilier) et les charges sont toujours comprises dans le loyer et la taxe d’habitation n’existe pas.

Conseil pour la location d’un appartement longue durée

Armez-vous de patience, renseignez-vous toujours sur l’agence immobilière avec qui vous faites affaire. Par exemple, n’hésitez pas à vous déplacer directement dans leurs locaux. Lisez attentivement votre contrat, exigez une traduction dans votre langue si nécessaire, et respectez la loi. Par contre, il n’est pas interdit de négocier…

Location longue durée avec ShBarcelona